Где купить квартиру: на вторичном или первичном рынке?

Как свидетельствуют риелторы, на сегодняшний день практически во всех регионах России около 70 % сделок приходится на вторичное жилье и 30 % - на новое. Варианты вторичной недвижимости и недвижимости в новостройках в Перми можно найти на сайте https://etagiperm.ru/realty/

Вторичное жилье: вселяетесь сразу после покупки

Квартира, купленная на вторичном рынке, на сегодняшний день для многих людей наиболее предпочтительный вариант решения жилищной проблемы, поскольку вселиться в приобретенное жилье можно сразу после совершения сделки. Именно поэтому выбор в пользу вторичной недвижимости чаще всего делают те, у кого нет возможности ждать, пока новостройка будет сдана в эксплуатацию.

Риелторы говорят о том, что выбрать квартиру в том районе, который вам нравится, гораздо проще на вторичном рынке, поскольку предложение такого жилья превалирует над новостройками. Как правило, выбор на рынке вторичного жилья гораздо шире. На сегодня объем недвижимости на первичном рынке составляет не более трети, даже с учетом рекордных объемов строительства.

Такие квартиры привлекают многих покупателей еще и тем, что находятся в районах сложившейся застройки, с развитой, формировавшейся десятилетиями инфраструктурой". Выбирая, куда вкладывать деньги - в новый дом, но на стадии котлована или купить уже готовую квартиру, но на вторичном рынке, - покупатели чаще предпочитают синицу в руках.

В зоне риска квартиры с "историей"

Однако вторичное жилье по своим характеристикам зачастую не может сравниться с современными новостройками. Износ коммуникаций, инженерных систем, морально устаревший материал, из которого возводился дом, - все это ухудшает потребительские качества недвижимости.

Даже когда квартира в старом доме имеет прекрасный вид из окон и качественный ремонт, клиенты могут отказаться от покупки, если подъезд находится в очень плохом состоянии или соседи имеют сомнительный социальный статус.

Еще один минус "вторички": в доме, который уже построен, достаточно сложно провести все согласования, чтобы сделать какие-либо перепланировки. Кроме того, риелторы обращают внимание: в зоне риска - сделки с участием недвижимости, которую неоднократно продавали и покупали после приватизации.

Не секрет, что покупатель квартиры на вторичном рынке рискует оказаться участником многочисленных судебных процессов, если предыдущие сделки будут признаны недействительными и суд аннулирует последующие купли-продажи.

В этой ситуации стоит учесть, что при оформлении купли-продажи недвижимости с участием риелторского агентства права клиента как добросовестного приобретателя будут максимально защищены.

Новые дома - новое поколение недвижимости

Сейчас дома строятся с учетом новейших технологий, с использованием современных инженерных коммуникаций.

Поэтому многие стремятся купить жилье в новостройке, поскольку прекрасно понимают, что в этом случае они приобретают комфортные квартиры, аналог которых трудно найти на вторичном рынке.

Как отмечают риелторы, квартиры в новых домах имеют множество преимуществ: удобная планировка, вместо узких балконов - большие лоджии; глаз приятно радуют современные стеклопакеты, чистые подъезды, новые лифты. Как правило, современные дома возводятся в перспективных районах, застройщики стремятся в них встроить магазины, кафе, парикмахерские и т. д.

В новых домах на ранних этапах строительства предусмотрена возможность индивидуальной планировки квартиры. Кроме того, в этом случае клиент получает жилье, где соседи имеют равный ему социальный статус. Для многих большим плюсом, чисто психологическим, является осознание того, что до них в этой квартире никто не жил и они становятся первыми хозяевами своего жилья.